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 购房指南
 
准婚族青睐“准现房” 梯度购房理念是主旋律
http://www.laiyangnews.com.cn 2013-07-03 17:03 来源:四川在线   【
 

  如今,无论房价会是何种走势,婚房已被套上了刚需的光环,对于准婚族而言,房子确实是一个无法回避的问题。据了解,准婚族们在选购婚房时,首要考虑的都是合理的预算。据相关调查显示,准婚族的年龄一般多为23岁至35岁左右,除少部分“高富帅”、“白富美”,大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此,“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念仍为准婚族的购房主旋律。

  由于准婚族们一般都是首次置业,没有任何经验,因此,对于很多人来说,买到一套“能看得见摸得着”的准现房是比较令人感到踏实的。本报《蓝地产》收到市民武先生的来信,信中说:“我想买准现房,因为我觉得准现房与期房相比有很多优势。首先是收房安全可见,准现房对于购房者来说,不仅交房时间短,而且安全系数也高,至少看得见了,烂尾的可能性太低了。其二是配套设施一目了然。最后,现房发生的纠纷要远远少于期房。购买现房、准现房能够更加清楚地了解房屋质量,在一定程度上规避投资风险,所以是很多购房者的选择。虽然其价格上往往要比期房略高一些,但我还是愿意出略高的价钱买到‘安心’的期房。”

  准婚族更青睐“准现房”

  记者走访本市部分项目后发现,目前天津的确有很多楼盘都推出了准现房,一般情况下,这些准现房指的是房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房,必须办理商品房销售许可证才能销售。

  采访中记者了解到,对于很多准婚族来说,准现房之所以受青睐,其最大的优势就是交房快。购买期房通常需要两三年后才能交房,很多新人的婚期因此而有所延误。一般到了谈婚论嫁的阶段时,从备婚到行礼大概也就一年的准备时间,如果买期房,新婚时往往很难住进新房。此外,准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的,大致轮廓可见,风险相对较小,购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番。

  对此,购房者李焕深有感触:“对于准婚族的年轻人而言,拥有私家车并不是一件很遥远的事情,但目前很多楼盘的停车位只租不售,因此在选盘前要先咨询清楚。准现房在停车位问题上往往已有明确规定,所以不必担心车位的问题,对于有车族来说,在买房时购买一个停车位即可,可以免除很多后顾之忧。这也是准现房的优势,业主可以提前了解到底有没有车位,车位到底是买的还是租的,价位大约是多少,不会等到房子下来了,车位却还是未知数。所以我觉得还是准现房比较适合我们这种经济实用型的‘准婚族’!”

  业内人士提醒年轻的准婚族置业群体,房子买得合不合适将会直接影响日后的生活质量,所以尽管准现房有着期房无法比拟的优势,但准婚族们也千万不要盲目出手,一定要深思熟虑并且要多多听取家人及朋友的意见。在购买房子前,准婚族们不妨先问问自己到底要不要出手买房,到底要买什么样的房子。虽然准现房不像期房那样“遥遥无期”,而且看得见、摸得到,但是,有很多准现房项目都是一些朝向、户型有缺陷的,是被其他业主挑剩下的尾房,所以,在选择时一定要仔细甄别。

  “准现房”的主要优势

  与期房相比,现房“一手交钱,一手交房”优势凸显,而与二手房相比,其土地使用年限更长,规划、户型各方面也更具优势。

  入住:从下单到入住,只需要算着日子等着入住就行了,这种感觉完全是期房所无法比拟的。对于有急迫住房需求的购房者来说,其不失为一个好选择。尽管一些现房的价格可能略高于期房,但实际上,很多人认为购买现房更合算。有人做过计算,以同时购入100万元的期房和现房计算,期房两年之后交付,现房签约即可入住。从购房日起直至入住为止,购买期房的业主需在外租房两年,每月租金以2000元计,则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品,按现行的平均5.5%的预期年化收益计算,则两年后可获益11万元,一进一出,两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款和存款的资金成本,购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。

  配套:准现房小区可以让购房者直接进入感受,小区内有什么配套已经不需要售楼人员来介绍。走在准现房的小区里,想怎么了解就怎么了解。准现房一般主体结构已经封顶完成,购房者不再只能停留在售楼处看看沙盘、揣摩楼书,而可以到现场实地体验:楼间距是否如当时所说?中心花园有没有想象中那么大?下沉式广场兑现没?实地考察后再决定也不迟。特别是一些精准修准现房,对于使用什么牌子的配置、整体布局以及小区的绿化等配套,都能眼见为实。

  风险:因为房子是客观存在的,各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验,因此投资风险大大降低。无论是房屋的质量还是房屋的产权风险,都比期房小得多。

  【责任编辑:李晶】 【打印】【关闭】 
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