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 物业常识
 
物业瑕疵太大 业主可拒交费
http://laiyang.jiaodong.net 2009-07-07 10:43 胶东在线   【
 

  省人大常委会分组审议《山东省物业管理条例(草案修改稿)》,有委员建议——

  11月25日上午,省十一届人大常委会第七次会议对《山东省物业管理条例(草案修改稿)》进行了分组审议。

  周嘉宾委员在发言中提到,以他所住小区为例,小区业主70%以上都是经商的,大家不可能聚在一起商量事情,小区成立5年了还没有业委会,遇到问题,业主各自去找物业,只有当大家遇到共性的矛盾和问题,才想起业主委员会这回事。

  草案修改稿第三节对业主委员会的成立相关事项进行了详细规定。周嘉宾说,小区如果成立不了业委会,这部分规定对他们没有任何意义。但小区迟迟成立不了业委会怎么办?应当在法规中对这种情况予以解决。

  “我有个问题,当物业由不得业主去选择时怎么办?”贺可存委员说,他周末陪人去看房子,楼盘很大,但物业公司是开发商自己的,说话很冲。由于成立物业公司从事延伸服务,已经成为房地产开发公司的重要收益来源,因此,面对这样的物业,业主没有多少话语权,物业费价格等业主说了不算。

  贺可存提到,当业主不能自己选择物业公司时,弱势业主面对强势物业怎么办?建议在条例中对此有所体现。

  草案修改稿第七十条规定:物业服务依约履行义务的,业主应当按时交纳物业服务费,不得以物业服务有瑕疵,建设单位、专业经营单位违约或者放弃共有权利为由拒绝交纳。

  对此,周嘉宾委员有不同看法。他说,我们的立法是维护谁的利益?为什么业主就不得以服务有瑕疵拒交管理费?如果物业服务有瑕疵,确实给业主的生活带来很大不便,如下水道长时间不畅,卫生长时间无人清理等,难道业主就无权表示不满?物业服务瑕疵得有个“度”,得有个规定,瑕疵太大,业主就可以依法拒交。

  【责任编辑:耿辉妮】 【打印】【关闭】 
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